Comprar y vender

La decisión de comprar o construir

Antes de constuir o comprar una casa, debes conocer las ventajas de ambas opciones. Para quienes están en busca de una casa, la decisión de construir o comprar puede ser difícil. Aunque cada opción tiene sus ventajas y desventajas, una de ellas podría darle ventajas claras a tu familia en base a tus prioridades.

Las ventajas de construir

Cuando se construye una casa nueva, no tienes que aceptar el color de las paredes o la opción del piso; puedes escoger exactamente lo que quieres. Estos son algunos de los beneficios adicionales de construir:

• Beneficios fiscales.
  Al construir, podrías deducir los intereses y los puntos en los préstamos de tierras y construcción, así como todos los impuestos de propiedad pagados a lo largo.
• Financiamiento flexible.
  Algunos bancos ofrecen opciones de financiamiento que te permiten convertir tu préstamo de construcción en una hipoteca tradicional, potencialmente eliminando la necesidad de un cierre separado y los costos asociados.
• Eficiencia de energía.
  Una de las mayores ventajas de construir una casa es que tienes control sobre el uso de prácticas y productos que le pueden ahorrar cientos de dólares al año en facturas de servicios públicos.
• Elección de los vecinos.
  Un vecindario nuevo no ha tenido tiempo de hacerse muy diverso. Por lo tanto, si quieres un vecindario con muchos niños, puedes construir en una zona centrada en los niños.
• Más espacio para moverse y para el armario.
  Construir te da la opción de comprar un lote más pequeño y construir verticalmente una casa que aproveche el lote en su totalidad. De esta manera, maximizas tu espacio vital.
• Seguridad.
  Los hogares nuevos son por lo general más seguros, ya que pueden tener detectores de humo, rociadores residenciales de incendios, alarmas de monóxido de carbono y ventanas para escape de incendios.
• Servicios.
  Los vecindarios nuevos a menudo ofrecen servicios que los vecindarios más antiguos pueden no tener, como piscinas, senderos para bicicletas, casas de club y áreas para hacer picnic.

Elegir un constructor

La construcción de una casa es una experiencia completamente envolvente. Requiere mucho tiempo, energía y dedicación, no sólo de tu parte, sino también por parte de la constructora de viviendas. Un constructor que valora la calidad y la reputación de sus casas pueden hacer la experiencia de la construcción de tu casa agradable y eficiente, y ayudar a asegurar que el resultado sea un lugar que te encante llamar hogar.

• Enfócate en obtener más valor por tu dinero
  El costo de una casa es importante, pero la manera en que está construirda es vital. Toma en cuenta que la casa más barata disponible también puede ser mal construida, y puede costar más en reparaciones a largo plazo.
• Evalúa tus necesidades
  Antes de comenzar el proceso de selección de un constructor de casas, determina si necesitas un constructor personalizado o un constructor de producción en serie.
• Mantente cerca del área
  Al seleccionar un constructor, elige una compañía que tenga mucha experiencia de construcción en la zona en la que quieres vivir. Factores tales como los códigos de construcción y los patrones climáticos pueden variar de una zona a otra, por lo que ahorrarás tiempo y dolores de cabeza con la selección de un constructor que conoce la región.
• Pregunta a tu alrededor
  La reputación de un constructor por lo general lo precede, así que asegúrate de preguntar a amigos, familiares y agentes de bienes raíces locales lo que han oído hablar de una empresa en particular.
• Reduce la lista
  Los expertos recomiendan entrevistar al menos tres constructores antes de tomar una decisión final. Conduce a través de algunos vecindarios construidos por el constructor y, si llega a ver a algún propietario afuera, trata de entablar una conversación. Pregúntale si ha tenido problemas con la construcción de su casa y sobre el servicio que ha recibido de la constructora desde la venta.
• Revisa la garantía
  Un constructor que confía en la calidad de su producto no debe tener ningún reparo en ofrecer una garantía completa de la vivienda, que por lo general cubre el hogar los primeros 10 años. Lee la garantía a fondo para saber cuáles son los problemas potenciales que constructor tendrá que cubrir, y cuáles serán tu responsabilidad.
• Comprueba su credibilidad
  Antes de decidir por un constructor, pide revisar una copia del informe anual más reciente de la empresa. Informes financieros sólidos indican que la compañía probablemente está produciendo un producto de calidad y puede seguir en el negocio dentro de los próximos 10 años.

Cómo empacar para una mudanza

Saber cómo empacar artículos específicos puede ahorrarte tiempo, y te ayuda a asegurar que cada artículo llegue a la nueva casa sano y a salvo.

• Cuelga la ropa planchada o lavada en seco en cajas guardarropas para evitar la molestia de volverlos a planchar después de la mudanza.
• Vacía los cajones de los muebles antes de mudarlos.
• Al empacar artículos frágiles, pon los objetos más pesados al fondo de la caja y los más delicados en la parte de arriba.
• Apila y envuelve vasos u otros utensilios frágiles de cocina. Coloca pequeños trozos de papel entre cada artículo para mayor protección o usa cajas de comestibles o licor que tengan divisores de cartón.
• Empaca las lámparas de mesa altas en cajas resistentes para vajillas. Envuelve la base de la lámpara muy bien y llena la caja con papel de empaque arrugado. Empaca la pantalla de lámpara sola, si es posible.
• Libros y discos deberían ir parados al final y empacados en cajas pequeñas ya que se pondrán pesadas rápidamente.
• Etiqueta tus cables con su dispositivo correspondiente para conectarlos fácilmente después de la mudanza. También puede ayudarte tomar una foto de cómo los electrónicos están conectados para que puedas recordar dónde van los cables, especialmente si tienes una configuración muy complicada.

Empacar esenciales para la primera noche

Puedes evitar una búsqueda frenética después de tu mudanza si empacas todos los artículos de tocador esenciales, un cambio de ropa, desinfectante para las manos, papel higiénico, sábanas limpias, medicamentos, artículos de comodidad para los niños y un botiquín de primeros auxilios. Mantén esta caja en tu auto y asegúrate de que esté a tu alcance una vez que la mudanza se haya completado.

Cómo empacar objetos frágiles

El empaque de burbujas es ideal para envolver objetos frágiles, pero también puedes ser creativo y usar ropa, calcetines, papel de seda y otro material de empaque para asegurar que los artículos frágiles permanezcan intactos. Empaca tus artículos de cocina que se quiebran en cajas para licor con divisiones si es posible, o colócalos en la parte superior de las cajas que contengan los demás platos.

Cómo empacar objetos voluminosos

Si todavía tienes el empaque original de tus artículos voluminosos, es buena idea usarlo. Sin embargo, también puedes usar bolsas de basura, mantas o papel de empaque para transportar y proteger los artículos difíciles de empacar. No temas usar cajas extra. Puede ser mejor usar más cajas sin temor a dañar algo en lugar de meter demasiadas cosas en una sola caja que podrían moverse y romperse.

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Vender tu Casa

Vender una casa en el mercado de hoy requiere de trabajo duro, planeación cuidadosa y mucha inteligencia; pero seguir estos consejos puede hacer el proceso tan fácil y sin problemas como sea posible.

• Pónle un precio justo a tu casa
  Haz una búsqueda de ventas recientes en tu vecindario, habla con vendedores y compradores de casas, y revisa los listados de bienes raíces en tu periódico local. También puedes obtener un estimado del valor de tu casa al buecar una calculadora de valúo de casas.
• Contrata a un abogado de bienes raíces
  Un abogado de bienes raíces puede guiarte a través de las complejidades de la venta de tu casa, desde la evaluación de las ofertas complicadas y actuar como un agente de custodia para la revisión de contratos y gastos de proceso de cierre de venta de tu casa. También te puede decir qué cosas, por ley, debes decir a los compradores antes de la venta.
• Promueve tu casa
  Carteles en el césped de aspecto profesional son una de las herramientas de marketing más importantes para los vendedores de viviendas. También puede ser útil crear una hoja de información detallada acerca de tu casa, listar tu casa en el Servicio de Listado Múltiple (MLS) y lleva a cabo "open houses" para invitar compradores a tu hogar.
• Negocia las ofertas
  Los compradores y los vendedores tienen un período de revisión con un abogado de aproximadamente tres días para cancelar o modificar una oferta una vez que se ha hecho. Antes de aceptar, ten en cuenta las condiciones del contrato, así como el precio de la oferta, y evalúa la viabilidad financiera de tus compradores. Por último, si sientes que la oferta es insuficiente, no tengas miedo de hacer una contraoferta.
• Prepárate para una inspección de tu hogar
  El comprador potencial va a contratar a un inspector de bienes raíces para examinar la condición de tu casa. Si estás preocupado por el resultado de la inspección de tu casa, es posible que desees contratar a tu propio inspector primero para que puedas hacer frente a cualquier problema antes de que un comprador los identifique.
• Espera un valúo del comprador
  El prestamista hipotecario ordenará un valúo de tu casa para asegurarse de que la oferta está en línea con lo que vale la casa. La compañía también puede ordenar un topógrafo para asegurarse de que los límites de la propiedad están bien trazados, y pedir una búsqueda de títulos para determinar si hay algún gravamen sobre tu propiedad.
• Cierra el trato
  En el día de del cierre, el comprador de la casa va a hacer un recorrido a través de la propiedad para asegurarse de que todas las reparaciones acordadas hayan sido hechas.

Todos los fondos serán recolectados, los préstamos o gravámenes existentes serán pagados, la escritura será transferida y un seguro será emitido para asegurar un título libre y transparente.

Nota: Consulta las leyes estatales sobre el proceso de venta de casa ya que las costumbres y las leyes que rigen este proceso pueden variar.

Prepárate para mostrar tu casa

Preparar tu casa para la venta puede ser una tarea abrumadora. La mejor manera de comenzar es dar un paso atrás y ver tu casa desde la perspectiva del comprador. Luego, sigue estos consejos para darle a tu casa ese atractivo de casa modelo.

• Aplica una nueva capa de pintura dentro y por fuera.
• Alquila una unidad de almacenamiento y haz espacio libre en tu casa y el garaje con el fin de transmitir la sensación de mayor pietaje cuadrado.
• Deshazte del desorden innecesario. Retira las pilas de correo, periódicos, chucherías, medicamentos personales, fotografías, artefactos innecesarios y demás objetos que puedan distraer.
• Arregla los grifos que goteen o inodoros con fugas.
• Decora con artículos atractivos, como plantas en macetas, platos de frutas y flores frescas.
• Crea un aroma agradable en el hogar, especialmente si tienes animales domésticos. Enciende una vela una hora antes de que el comprador llegue o ten galletas recién hechas en el horno.
• Haz una buena primera impresión, mejorando tu entrada: reemplaza las luces del porche, pule las manijas y reemplaza los tapetes de entrada desgastados.
• Asegúrate de sacar las malezas de los macizos de las flores del frente y de recortar el césped. Despeja la entrada y caminos a la casa y coloca algunas macetas con flores cerca de la puerta principal.
• Mejora la "fluidez" de tu casa mediante la creación de pasillos abiertos y expón tanto piso como sea posible.
• Endereza canalones caídos y reemplaza las tejas dobladas.

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Pintar tu casa

Pintar es una gran manera de añadir personalidad a tu hogar y, si lo haces bien, puede ser fácil. Si estás penesando pintar tu casa, ten los siguientes consejos en mente.

• Vale la pena tomar el tiempo para preparar las paredes antes de pintar. Repara agujeros de clavos, abolladuras y golpes, y lima ligeramente todas las superficies.
• Lava las paredes con fosfato trisódico (TSP), que actúa como un agente de limpieza, quitamanchas y desengrasante.
• Utiliza pinturas, brochas y rodillos de mediana a alta calidad. Esto te ayudará a hacer la aplicación más fácil y el trabajo terminado tendrá un aspecto profesional.

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