NRG Renting

Rentando un Departamento

Eligiendo un Departamento

Al buscar apartamentos, ten en cuenta muchos aspectos antes de firmar el contrato de arrendamiento. Asegúrate de ver la unidad exacta que alquilarías — no un modelo. En tu recorrido, asegúrate de tomar nota de estas cosas antes de hacer un compromiso:

  • Ubicación

Toma el tiempo para considerar dónde quieres vivir. Vivir cerca de los lugares que frecuentas puede ahorrarte dinero en gasolina y tiempo en el tráfico.  

  • Características de Seguridad

Pregunta si las cerraduras de las puertas y de las puertas corredizas serán cambiadas antes de mudarte y asegúratede que los detectores de incendios estén funcionando.  

  • Evidencia de Plagas

Mira en el interior de armarios y cajones por cualquier evidencia de plagas. Los excrementos o agujeros pequeños pueden indicar un problema.  

  • Primer piso vs. Planta superior

Vivir en el primer piso puede ser conveniente, pero puede hacer que corras un mayor riesgo de robos.  

  • Ubicación de la unidad

Si el apartamento está justo al lado de la piscina, ascensor o sala de fiestas, pregunta acerca de los niveles de ruido y sus horarios publicados.

  • Electrodomésticos en funcionamiento

Enciende el horno y la estufa. Usa la máquina de hielo y prende el lavaplatos.

  • Presión de agua y temperatura

Abre los grifos para asegurar que haya suficiente presión. Enciende el agua caliente en la ducha para ver cuánto tiempo tarda en calentarse.

  • Fugas

Revisa alrededor de los resumideros y la zona de baño para detectar signos de fugas de agua. Busca decoloración o arrugas en los pisos.

  • Servicios Públicos

Revisa las facturas anteriores de servicios públicos de la unidad por si hay una factura de servicios públicos inusualmente alta.

Si después de la revisión, tienes preocupaciones acerca de cualquiera de estos problemas, es necesario informar de inmediato al encargado del edificio. Y considera la elección de otra unidad o complejo de apartamentos.

  • Depósitos

¿Se te cobrará un depósito? ¿Cuánto es y es reembolsable? ¿Cuánto es el depósito por mascota? ¿Es reembolsable al mudarse de allí?

  • Renta

¿De cuánto es el plazo del arrendamiento? ¿Qué día se paga la renta y cuál es la política para la renta atrasada?

  • Servicios Públicos

¿La renta incluye los servicios públicos? ¿Si lo hace, cuáles?

  • Reparaciones

¿Quién hará las reparaciones si algo en el apartamento necesita ser arreglado? ¿Qué tipos de reparaciones están cubiertos por el arrendamiento?

  • Servicios

¿Hay otros servicios incluidos en el precio de la renta, como instalaciones para ejercicios, parqueo, o área de lavandería?

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Sabiendo Tus Derechos

Como arrendatario, tienes ciertos derechos inherentes con los cuales debes estar familiarizado. Así que, antes de firmar, toma unos minutos para revisar algunos consejos útiles para tomar en cuenta.

  • Antes de mudarte, asegúrate de pedir un recorrido de la unidad exacta que usted va a alquilar.
  • Haz una lista de las reparaciones necesarias antes de tu mudanza, tales como electrodomésticos que no funcionan. Haz una lista de defectos, tales como peladuras en las paredes y manchas en la alfombra.
  • Envía las listas al administrador y guarda una copia. Esto te dará una prueba escrita de que estos daños fueron pre-existentes.
  • Asegúrate de que la administración cambie las cerraduras antes de tu mudanza. Pregunta quién tendrá las llaves de su apartamento.
  • El arrendador está obligado a proporcionarte ciertas cosas en buenas condiciones de funcionamiento y debe hacer las reparaciones mayores a fin de que la unidad sea habitable.
  • Es posible que algunas reparaciones estén a tu cargo. Por eso, siempre es una buena idea leer el contrato cuidadosamente.

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La Devolución de Tu Depósito

Si has vivido en un departamento, sabes que es común pagar un depósito de seguridad a la oficina de arrendamiento para cubrir renta que no se paga o limpieza después de que te mudes. Solamente te pueden cobrar por servicios/cosas fuera de “desgastes generales”. Típicamente, el agente de arrendamiento tiene que proveer una deducción detallada de cómo se gastó tu depósito, o regresarán tu dinero dentro de 14-30 días.

Aquí hay unas sugerencias de cómo recuperar tu depósito:

  • Documenta cualquier daño pre-existente la primera vez que visites a tu nuevo departamento. Toma fotografías. Si tienes un celular, probablemente ya tienes una cámara.
  • Da 30-60-90 días de noticia antes de que te mudes. Checa tu acuerdo de arrendamiento para ver el tiempo exacto que necesitas para notificar al agente de arrendamiento.
  • ¡Limpia! ¡Limpia! ¡Limpia!
  • Limpia las alfombras con una maquina de vapor
  • Desodoriza las alfombras
  • Talla el horno
  • No se te olvide el baño
  • Pide estar en el departamento cuando el dueño o propietario está inspeccionando la unidad. Confirma cualquier reparación o expectativas de limpieza y ponlo en escrito.
  • Documenta tu trabajo de limpieza y reparaciones.
  • Dale tu dirección nueva al agente de arrendamiento para que te manden tu depósito.

Aquí hay una lista de cosas que NO se cubren bajo “desgastes generales”:

  • Manchas o quemaduras en la alfombra
  • Ventanas rotas
  • Persianas rotas o dañadas
  • Hoyos en las puertas y en las paredes
  • Infestación de pulgas por tu mascota 
  • Rasguños de mascota en los marcos de puertas o en las paredes.

Fuente: http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/get-security-deposit-back-29695.html

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Lista de Verificación para un Departamento

Estos artículos importantes son importantes para empezar a personalizar tu departamento. ¡Ya que tengas más tiempo, puedes ir comprando más cosas para hacerlo únicamente tuyo!

Cocina

  • Tostadora
  • Microondas
  • Licuadora
  • Cafetera
  • Ollas grandes, medianas y chicas
  • Sartén chico y mediano
  • Asadera
  • Taza medidora y cuchara medidora
  • Temporizador
  • Trastes para cocinar
  • Tabla para cortar
  • Pelador
  • Abrelatas
  • Colador
  • Cucharas de madera
  • Espátula
  • Pinzas
  • Batidor
  • Cuchillos
  • Bandeja de horno
  • Basurero

Comedor

  • 4 cubiertos
  • 4 juegos de cubertería
  • 8 vasos
  • 8 vasos de plástico
  • Mesa con 4 sillas

Sala

  • Sofá
  • Televisión
  • Mesita o baúl 

Baño

  • Cortina de baño
  • 2 toallas de baño
  • 2 toallitas de mano
  • 2 toallitas para lavar
  • Contenedor para el cepillo de dientes
  • Dispensador de jabón
  • Basurero 

Habitación

  • Cama 
  • Estante
  • Mesita de noche
  • Lámpara
  • Despertador

Para Lavar/Ropa

  • Ganchos
  • Plancha
  • Burro de planchar
  • Canasta o bolsa para la ropa
  • Detergente

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