NRG Renting

Rentar un departamento

Renting

Alquilar ofrece los beneficios de tener movilidad, flexibilidad y una responsabilidad reducida en cuanto a problemas serios en la propiedad, pero también tiene ciertas desventajas, especialmente si no tienes seguro para inquilinos. Asegúrate de conocer tus derechos y saber en qué te estás metiendo antes de firmar tu arrendamiento, con estos consejos para ayudar a elegir un apartamento y terminar tu arrendamiento sin penalización. Incluso ofrecemos una lista de verificación para ayudar a asegurarte de que tienes todo lo que necesitas para tu departamento.


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Dropdown Arrow  Lista de verificación para departamentos


Elegir un departamento

Al buscar apartamentos, querrás tener en cuenta muchos aspectos antes de firmar el contrato de arrendamiento. Asegúrate de ver la unidad exacta que alquilarías, no un modelo. En tu recorrido, asegúrate de tomar nota de estas cosas antes de hacer un compromiso:

  • Ubicación

Toma tiempo para considerar dónde quieres vivir. Vivir cerca de los lugares que frecuentas puede ahorrarte dinero en gasolina y tiempo en el tráfico.  

  • Características de seguridad

Pregunta si las cerraduras de las puertas y de las puertas corredizas serán cambiadas antes de mudarte y asegúrate de que los detectores de incendios estén funcionando. Recuerda que hay cosas que puedes hacer para mejorar la seguridad de tu hogar, incluso si no tienes un sistema de alarma.

  • Evidencia de plagas

Mira en el interior de armarios y cajones por cualquier evidencia de plagas. Los excrementos o agujeros pequeños pueden indicar un problema.  

  • Primer piso vs. planta superior

Vivir en el primer piso puede ser conveniente, pero puede hacer que corras un mayor riesgo de robos.  

  • Ubicación de la unidad

Si el apartamento está justo al lado de la piscina, ascensor o sala de fiestas, pregunta acerca de los niveles de ruido y horarios publicados.

  • Funcionamiento de electrodomésticos

Enciende el horno y la estufa. Usa la máquina de hielo y prende el lavaplatos.

  • Presión de agua y temperatura

Abre los grifos para asegurar que haya suficiente presión. Enciende el agua caliente en la ducha para ver cuánto tiempo tarda en calentarse.

  • Fugas

Revisa alrededor de los lavamanos e inodoros para detectar signos de fugas de agua. Busca decoloración o arrugas en los pisos.

  • Servicios públicos

Revisa las facturas anteriores de servicios públicos de la unidad por si hay una factura de servicios públicos inusualmente alta.

Un apartamento en el piso de arriba o uno con ventanas grandes de cara al este o al oeste recibirán más sol, lo cual aumentará tu electricidad en el verano, pero posiblemente la reducirá en el invierno.


Si luego de revisar todo, te preocupa alguno de estos asuntos, informa al administrador del edificio inmediatamente y considera elegir otra unidad o complejo de apartamentos.

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Conocer tus derechos

Como arrendatario, tienes ciertos derechos. Repasa estos consejos útiles (y los términos de tu arrendamiento) para que sepas exactamente qué puedes esperar.

  • Pide hacer un recorrido de la unidad exacta que vas a alquilar.
  • Haz una lista de las reparaciones necesarias antes de tu mudanza, tales como electrodomésticos que no funcionan. Haz una lista de defectos, tales como peladuras en las paredes y manchas en la alfombra.
  • Envía las listas al administrador y guarda una copia. Esto te dará una prueba escrita de que estos daños estaban ahí antes de mudarte.
  • El arrendador está obligado a proporcionarte ciertas cosas en buenas condiciones de funcionamiento y debe hacer las reparaciones mayores a fin de que la unidad sea habitable.
  • Es posible que algunas reparaciones sean tu responsabilidad. Por eso, siempre es una buena idea leer el contrato cuidadosamente.

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La devolución de tu depósito

Si has vivido en un departamento, sabes que es común pagar un depósito de garantía a la oficina de arrendamiento para cubrir renta no pagada o limpieza después de que te mudes. Solamente te pueden cobrar por servicios/cosas fuera de “desgaste normal”. Típicamente, el agente de arrendamiento tiene que proveer una lista de deducciones detallada de cómo se gastó tu depósito, o regresar tu dinero dentro de 14 a 30 días.

Aquí hay unas sugerencias de cómo recuperar tu depósito:

  • Documenta cualquier daño existente la primera vez que visites a tu nuevo departamento. Toma fotografías. Si tienes un celular, probablemente ya tienes una cámara.
  • Dales aviso 30, 60 y 90 antes de mudarte. Checa tu acuerdo de arrendamiento para ver el tiempo exacto que necesitas para notificar al agente de arrendamiento.
  • Limpia bien el departamento. 
  • Limpia el horno 
  • Pide estar en el departamento cuando el dueño o propietario esté inspeccionando la unidad. Confirma cualquier reparación o expectativas de limpieza y ponlo en escrito. 
  • Documenta tu trabajo de limpieza y reparaciones.
  • Dale tu dirección nueva al agente de arrendamiento para que te manden tu depósito.

Aquí hay una lista de cosas que NO están cubiertas bajo “desgastes generales”:

  • Manchas o quemaduras en la alfombra
  • Ventanas rotas
  • Persianas rotas o dañadas
  • Hoyos en las puertas y en las paredes
  • Infestación de pulgas por tu mascota 
  • Rasguños de mascota en los marcos de puertas o en las paredes.

Fuente: http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/get-security-deposit-back-29695.html

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Lista de verificación para un departamento

Estos artículos importantes son importantes para empezar a personalizar tu departamento. ¡Ya que tengas más tiempo, puedes ir comprando más cosas para hacerlo únicamente tuyo!

Cocina

  • Tostadora
  • Microondas
  • Licuadora
  • Cafetera
  • Ollas grandes, medianas y chicas
  • Sartén chico y mediano
  • Asadera
  • Taza medidora y cuchara medidora
  • Temporizador
  • Trastes para cocinar
  • Tabla para cortar
  • Pelador
  • Abrelatas
  • Colador
  • Cucharas de madera
  • Espátula
  • Pinzas
  • Batidor
  • Cuchillos
  • Bandeja de horno
  • Basurero

Comedor

  • 4 cubiertos
  • 4 juegos de cubertería
  • 8 vasos
  • 8 vasos de plástico
  • Mesa con 4 sillas

Sala

  • Sofá
  • Televisión
  • Mesita o baúl 

Baño

  • Cortina de baño
  • 2 toallas de baño
  • 2 toallitas de mano
  • 2 toallitas para lavar
  • Contenedor para el cepillo de dientes
  • Dispensador de jabón
  • Basurero 

Habitación

  • Cama o futón
  • Estante
  • Mesita de noche
  • Lámpara
  • Despertador

Para Lavar/Ropa

  • Ganchos
  • Plancha
  • Burro de planchar
  • Canasta o bolsa para la ropa
  • Detergente

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