NRG Buying & Selling

Comprando y Vendiendo

Decidiendo Comprar o Construir

Para el buscador de casas de hoy, es una pregunta definitiva con una respuesta definitiva. Ya que cada opción tiene sus ventajas y desventajas, ésto puede ofrecer una ventaja clara para tu familia con base a tus prioridades. Sigue leyendo para conocer las ventajas asociadas tanto con la compra como con la construcción.

Las Ventajas de construir

Cuando se construye una casa nueva, no tienes que aceptar el color de las paredes o la opción del piso – puedes escoger exactamente lo que quieres. Estos son algunos de los beneficios adicionales de construir:

  • Beneficios fiscales. Al construir, podrías deducir los intereses y los puntos en los préstamos de tierras y construcción, así como todos los impuestos de propiedad pagados a lo largo.
  • Financiamiento flexible. Algunos bancos ofrecen opciones de financiamiento que le permiten convertir tu préstamo de construcción en una hipoteca tradicional, potencialmente eliminando la necesidad de un cierre separado y los costos asociados.
  • Eficiencia de energía. Una de las mayores ventajas de construir una casa es que tienes control sobre el uso de prácticas y productos que le pueden ahorrar cientos de dólares al año en facturas de servicios públicos.
  • Elección de los vecinos. Un vecindario nuevo no ha tenido tiempo de hacerse muy diverso. Por lo tanto, si quieres un vecindario con muchos niños, puedes construir en una zona centrada en los niños.
  • Más espacio para moverse y para el armario. Construir te da la opción de comprar un lote más pequeño y construir verticalmente una casa que aproveche el lote en su totalidad. De esta manera, maximizas tu espacio vital.
  • Seguridad. Los hogares nuevos son por lo general más seguros, ya que pueden tener detectores de humo, rociadores residenciales de incendios, alarmas de monóxido de carbono y ventanas para escape de incendios.
  • Servicios. Los vecindarios nuevos a menudo ofrecen servicios que los vecindarios más antiguos pueden no tener, como piscinas, senderos para bicicletas, casas de club y áreas para hacer picnic.

Las ventajas de comprar

Comprar una casa de reventa significa que podrás ver si cualquier defecto de construcción ha salido a la luz a través de los años. Aquí hay algunas razones más por las cuales una casa existente podría ser para ti:

  • Tiempo de mudanza. Como una casa existente ya está construida, generalmente no tendrás que esperar meses o años antes para poder ocuparla. Esto también significa que no tendrás que pagar renta mientras espera que tu casa sea construida.
  • Ubicación, ubicación, ubicación. Muchas casas existentes están en vecindarios que han sido desarrollados relativamente cerca del centro de la ciudad. Esto te puede ahorrar tiempo si tu trabajo está en o cerca del centro.
  • Personalidad. Si deseas una casa que ha tenido historia, no hay sustituto para algo así, Algunas casas con más edad tienen detalles simpáticos que le agregan a tu personalidad.
  • Precio Al comprar una vivienda existente, a menudo pagarás menos por pie cuadrado que por una casa nueva porque no costaba tanto construirlas en tiempos pasados.
  • Un jardín maduro. Los árboles y arbustos maduros pueden agregar mucho valor a una casa y servir de refugio contra el calor y el frío, lo que aumenta la eficiencia.
  • Las asociaciones de propietarios de viviendas. La compra de una vivienda existente en un vecindario antiguo puede significar que no tengas que pagar las elevadas cuotas de la asociación de propietarios.

El factor decisivo entre construir una casa nueva o comprar una existente, en última instancia, es la preferencia personal. Haz tu tarea antes de tomar una decisión, evalúa las necesidades y deseos de tu familia, y luego prepárate para disfrutar de tu vivienda nueva o existente durante muchos años por venir.

Eligiendo un Constructor

La construcción de una casa es una experiencia completamente envolvente. Requiere mucho tiempo, energía y dedicación — no sólo de tu parte, pero también por parte de la constructora de viviendas. Un constructor que valora la calidad y la reputación de sus casas pueden hacer la experiencia de la construcción de tu casa agradable y eficiente, y ayudar a asegurar que el resultado sea un lugar que te encante llamar hogar.

Enfócate en el Valor  

Lo que cuesta una casa es importante, pero la manera en que es construida es vital. Toma en cuenta que la casa más barata disponible también puede ser mal construida, y puede costar más en reparaciones a largo plazo.

Evalúa sus Necesidades

Antes de comenzar el proceso de selección de un constructor de casas, determina si necesitas un constructor personalizado o un constructor de producción en serie.

  • Los constructores de casas personalizadas en general construyen viviendas unifamiliares únicas en un terreno que usted posee. El constructor construye tu casa utilizando un conjunto único de planes que ha sido diseñado con tu lote en mente.
  • Los constructores de producción en serie suelen construir todo tipo de viviendas, desde casas unifamiliares, condominios y propiedades para la renta - en terrenos que les pertenecen. Cada proyecto es generalmente construido en serie con un diseño recurrente, el comprador a menudo puede seleccionar entre varios planes y opciones.

Mantente Cerca del Área

Al seleccionar un constructor, elige una compañía que tenga mucha experiencia de construcción en la zona en la que quiere vivir. Factores tales como los códigos de construcción y los patrones climáticos pueden variar de una zona a otra, por lo que ahorrarás tiempo y dolores de cabeza con la selección de un constructor que conoce la región.

Pregunte a tu Alrededor

La reputación de un constructor por lo general lo precede, así que asegúrate de preguntar a amigos, familiares y agentes de bienes raíces locales lo que han oído hablar de una empresa en particular.

Reduce la Lista

Los expertos recomiendan entrevistar al menos tres constructores antes de tomar una decisión final. Conduce a través de algunos vecindarios construidos por el constructor y, si llega a ver a algún propietario afuera, trata de entablar una conversación. Pregúntale si ha tenido problemas con la construcción de su casa y sobre el servicio que ha recibido de la constructora desde la venta.

Revisa la Garantía

Un constructor que confía en la calidad de su producto no debe tener ningún reparo en ofrecer una garantía completa de la vivienda, que por lo general cubre el hogar los primeros 10 años. Lee la garantía a fondo para saber cuáles son los problemas potenciales que constructor tendrá que cubrir, y cuáles serán su responsabilidad.

Comprueba la Credibilidad

Antes de decidir por un constructor, pide revisar una copia del informe anual más reciente de la empresa. Informes financieros sólidos indican que la compañía probablemente está produciendo un producto de calidad y puede seguir en el negocio dentro de los próximos 10 años.

Escucha a tus Instintos

Finalmente, recuerda que el constructor construirá tu hogar, no sólo tu casa. Si estás entre dos o tres constructores, elige al que sientes que es con quien tienes la mejor relación. Hacer esto puede ayudar a asegurar que tu experiencia con la construcción de tu vivienda sea lo más agradable posible.

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Vendiendo Tu Casa

Vender una casa en el mercado de hoy requiere de trabajo duro, planeación cuidadosa y mucha inteligencia - pero seguir estos consejos puede hacer el proceso tan suave y sin problemas como sea posible.

  • Pónle un precio justo a tu casa

Haz una búsqueda de ventas recientes en tu vecindario, habla con vendedores y compradores de casas, y revisa los listados de bienes raíces en tu periódico local. También puedes obtener un estimado del valor de tu casa al buecar una calculadora de valúo de casas.

  • Contrata a un abogado de bienes raíces

Un abogado de bienes raíces puede guiarte a través de las complejidades de la venta de tu casa, desde la evaluación de las ofertas complicadas y actuar como un agente de custodia para la revisión de contratos y gastos de proceso de cierre de venta de tu casa. También te puede decir qué cosas, por ley, debes decir a los compradores antes de la venta.

  • Comercializa tu Hogar

Carteles en el césped de aspecto profesional son una de las herramientas de marketing más importantes para los vendedores de viviendas. También puede ser útil crear una hoja de información detallada acerca de tu casa, haz que su casa aparezca en el Servicio de Listado Múltiple (MLS) y lleva a cabo "open houses" para invitar compradores a tu hogar.

  • Negocia las ofertas

Los compradores y los vendedores tienen un Período de Revisión Fiscal de aproximadamente tres días para cancelar o modificar una oferta una vez que se ha hecho. Antes de aceptar, ten en cuenta las condiciones del contrato, así como el precio de la oferta, y evalúa la viabilidad financiera de tus compradores. Por último, si sientes que la oferta es insuficiente, no tengas miedo de hacer una contraoferta.

  • Prepárate para una inspección de tu hogar

El comprador potencial va a contratar a un inspector de bienes raíces para examinar la condición de tu casa. Si estás preocupado acerca de cómo saldrá tu casa en la inspección, es posible que desees contratar a tu propio inspector primero para que puedas hacer frente a cualquier problema antes de que un comprador los identifique.

  • Espera un valúo del comprador

El prestamista hipotecario ordenará un valúo de tu casa para asegurarse de que la oferta está en línea con lo que vale la casa. La compañía también puede ordenar un topógrafo para asegurarse de que los límites de la propiedad están bien trazados, y pedir una búsqueda de títulos para determinar si hay algún gravamen sobre tu propiedad.

  • Cierra el trato

En el día de del cierre, el comprador de la casa va a hacer un recorrido a través de la propiedad para asegurarse de que todas las reparaciones acordadas hayan sido hechas.

Todos los fondos serán recolectados, los préstamos o gravámenes existentes serán pagados, la escritura será transferida y un seguro será emitido para asegurar un título libre y transparente.

Nota: Consulta las leyes estatales sobre el proceso de venta de casa ya que las costumbres y las leyes que rigen este proceso pueden variar.

Preparándote para Mostrar

Preparar tu casa para la venta puede ser una tarea abrumadora. La mejor manera de comenzar es dar un paso atrás y ver tu casa desde la perspectiva del comprador. Luego, sigue estos consejos para darle a tu casa ese atractivo de casa modelo.

  • Aplica una nueva capa de pintura dentro y por fuera.
  • Alquila una unidad de almacenamiento y haz espacio libre en tu casa y el garaje con el fin de transmitir la sensación de mayor pietaje cuadrado.
  • Deshazte del desorden innecesario. Retira las pilas de correo, periódicos, chucherías, medicamentos personales, fotografías, artefactos innecesarios y demás objetos que puedan distraer.
  • Arregla los grifos que goteen o inodoros con fugas.
  • Asegúrate de que las bisagras y las perillas estén apretadas, y que las puertas cierren correctamente.
  • Añade acentos visualmente atractivos, como plantas en macetas, platos de frutas y flores frescas.
  • Crea un aroma agradable en el hogar, especialmente si tienes animales domésticos. Enciende una vela una hora antes de que el comprador llegue o ten galletas recién hechas en el horno.
  • Haz una buena primera impresión, mejorando tu entrada: Reemplaza las luces del porche, pule las manijas y reemplaza los tapetes de entrada desgastados.
  • Asegúrate de sacar las malezas de los macizos de las flores del frente y de recortar el césped. Despeja la entrada y caminos a la casa y coloca algunas macetas con flores cerca de la puerta principal.
  • Mejora la "fluidez" de tu casa mediante la creación de pasillos abiertos y expón tanto piso como sea posible.
  • Asegúrate de que los números de la dirección de la casa sean fácilmente visibles.
  • Endereza canalones caídos y reemplaza las tejas dobladas.

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Pintando

Una nueva capa de pintura en las paredes puede hacer el ambiente de tu nueva casa más cómodo. Antes de acomodar todos los muebles en tu nuevo espacio, da un vistazo a las paredes para determinar si alguna necesita una mano de pintura. Si es así, ten los siguientes consejos de pintura en mente.

  • Vale la pena tomar el tiempo para preparar las paredes antes de pintar. Repara agujeros de clavos, abolladuras y golpes, y lima ligeramente todas las superficies.
  • Lava las paredes con fosfato trisódico (TSP), que actúa como un agente de limpieza, quitamanchas y desengrasante.
  • Utiliza pinturas, brochas y rodillos de mediana a alta calidad. Esto te ayudará a hacer la aplicación más fácil y el trabajo terminado tendrá un aspecto profesional.

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